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  對於今年各線城市的走勢，易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市供不應求局面短期內難以緩解，成交量將與去年基本持平，房價整體下降可能性不大；二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧土融建融新北石門土融建融波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑。

分化是一季度關鍵詞 房地產增長率趨緩或存變局

  二線城市的成交則緩慢復蘇。3月，15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米，環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後，二線城市成交量出現瞭明顯下滑，15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒"，但3月紛紛提振，均出現環比正增長態勢。其中漲幅排名前3位的城市分佈是杭州、成都和武漢，增幅分別達到80%、72%和67%。杭州之所以出現較大幅度的上漲，和2月份基數過低有關。

  "分化"，成為定義房地產行業在今年第一季度表現的一個關鍵詞。

  而三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米，環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性，其中淮安、茂名、莆田、揚州、九江和泉州6個城市成交量甚至出現環比下跌，跌幅分別為42%、40%、35%、15%和9%。

 房屋2胎貸 城市之間：回暖時點分化

  在如今的房地產市場，各類城市間的分化、不同房企間的分化、樓市內部不同項目間的分化，無一不是越來越明顯。從以往一個一榮俱榮的行業，到目前處處分化，房地產行業的增長"斜率"正越來越平緩。

  在不同的城市，樓市分化的表現較為明顯。3月份，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米，環比增加40%，同比減少37%。其中，4個一線城市率先回暖，新建商品住宅成交面積為265萬平方米，環比增加91%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/01334041849.shtml

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