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  一位不願具名的資深業內人士告訴新京報記者，這種市場現象和之前的"以銷定價"相類似，市場不好的時候，擔心價錢定高瞭；市場好瞭又怕價錢定低瞭，就用排號來測試市場溫度。"排號如果特別火爆，之前的定價還可以再適當漲漲，購房人也能接受。"該業內人士如是說。

  在剛剛過去的7月2日，大興區舊宮板塊的葛洲壩·紫郡府開盤搖號。據記者瞭解，該項目此次推出500餘套房源，盡管在搖號之前，也采取瞭先驗資後排號的方式，並提出排號出示50萬元的存款證明作為門檻，但仍然難阻購房人的熱情。最終，有超過2000組購房人排號，該項目實際的供需比僅為1：4。而這種供需比差異較大的情況，在當前市場上在售項目裡，並不少見。

  有北京戶籍，或者擁有五年以上的社保證明或者納稅記錄，就一定能買到心儀的房子？答案還真不一定。繼"精裝拆分"之後，不少購房人在買房過程中又要多簽一份"補充協議"，以參與驗資。近期，在北京樓市中包括金融街·融匯、葛洲壩·紫郡府、金第萬科·金域東郡和中建·國際港等多個即將開盤的項目，在排號前均要求購房人"存款驗資"，金額從十幾萬元到幾十萬元不等。

  記者在走訪的過程中發現，"存款驗資"在即將民間二胎年息利率多少免費諮詢試算入市的項目中已頗為流行。

  房企 供不應求，自避銷售風險

  實際上，並非所有的項目在排號驗資階段都需要出示存款證明。位於北五環外某項目相關負責人表示，隻要符合北京戶籍或五年以上社保、納稅證明，能夠通過北京市住建委的購房資格標準即可，並不需要購房人再出示額外的資產或者存款證明。

  業內 甄選客戶，核定價格

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09112289381.shtml

   現象 剛需項目"驗資費"漲價

  位於大興的中建·國際港預計推出1500餘套房源，目前已排到2000多號。據瞭解，現在辦理VIP卡仍可參與排號，但與之前不同的是需要20萬元的存款證明。銷售人員還再三強調說，存款證明不包括客戶持有的股票、理財、基金，並且辦卡采取實名制，一房一卡，不可更換或者增減姓名。據悉，該項目7月入市報價為23000元/平米，相比上一期在2011年開盤時的定價高出近三成。

  據瞭解，殷先生排號的項目是金融街·融匯的三期，由於遲遲沒拿到預售證，原本年初入市的項目，開盤日期和價格到現在仍未確定。但據該項目銷售人員介紹，周邊的毛坯房已經賣到18500元/平米，房子又過瞭半年，房價也在漲，所以未來的開盤價格肯定會高於原來預土融桃園龍潭土融計的18000元/平米。

  "一開始(上半年)說是有40萬元的存款就行，6月初銷售打電話通知，說驗資門檻提高到60萬元瞭。"購房人殷先生告訴新京報記者，6月中旬，他接到通知到達位於天宮院板塊的金融街·融匯項目，進行現場驗資，並簽署瞭一份驗資協議，其中還要求購房人親手抄寫"驗資聲明"，表示對於驗資活動內容"知悉並不持異議"。

  據某房企相關負責人介紹，存款驗資是開發商的自主行為，和北京市購房政策無關，其目的主要在於篩選客戶，以前多見於一些中高端項目，現在一些剛需盤也很常見。

  在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，市場需求大量存在的前提之下，剛需項目的確"不愁賣"。而限價令對於中低端項目的影響更大，這些項目也不得不通過更加精確篩選有效客群的辦法，來判斷市場需求，並做出相應的價格調整。

先存款再 驗資盛行樓市 房企自避銷售風險

內容來自sina新聞

  據多位業內人士分析指出，從最近的市場表現來看，尤其是一些主打剛性需求的項目，存款驗資屢見不鮮。主要還是因為今年主管部門嚴格限價，預售證審批趨嚴，有些項目遲遲拿不到預售證，延長瞭蓄客期，而剛需客群又是市場上占比較大的一類置業群體，因此，一套房子數人"搶購"也很常見。

  同樣在天宮院，預計7月份入市的明發廣場，據其銷售人員介紹，有意向的客戶可以先登記，到正式排號時也需要客戶出具20萬元甚至更多的存款證明。"項目這次計劃推出750餘套房源，意向登記已達3000多號，為瞭提高搖號時的效率，項目會采取驗資的方式排除一部分客戶。就目前的情況來看，項目是不愁賣的。"該銷售人員表示。

  但對於存款驗資的現象，該負責人也表示可以理解，"房源畢竟有限，有需求的客戶又比較多。如果到搖號的時候，幾千人搶幾百套房子，絕大多數人必然買不到，考慮到可能會引發一些過激的行為，這也是對後期銷售所采取的一種避險方式。"該負責人說。

  由於項目定位剛需，且是精裝修交房，令不少購房人趨之若鶩。"排隊的人很多，還有不少關系戶。驗資隻是第一步，將來還要搖號，希望渺茫！"殷先生無奈地說，銷售人員也告訴他，這次驗資門檻提高意在刷掉一部分客戶。新京報記者隨後就驗資問題多次聯系金融街·融匯項目相關負責人，但截至記者發稿時，對方仍未給予回復。

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